Melihat Di Pasar Lif Dari Titik Inflasi Dan Trend Pasaran Harta Tanah

Jun 21, 2017

Ekonomi makro China telah mengalami lebih daripada 30 tahun pembangunan pesat, telah memasuki entiti ekonomi kedua yang paling kuat. Perkembangan pesat ekonomi, pasaran hartanah China telah membawa dorongan besar, supaya gelembung pasaran hartanah dan secara beransur-ansur diperbesarkan.
Adakah gelembung harga perumahan China? Andy Xie, The Economist, menyatakan bahawa gelembung itu besar, dan ia adalah titik perubahan dalam pasaran hartanah, sementara banyak ahli ekonomi menyatakan bahawa gelembung itu tidak serius dan tidak akan masuk ke dalam peredaran sebenar.
Malah, untuk harga perumahan, semua negara di dunia mempunyai cara pengkomputeran yang sama, iaitu, harga tertinggi adalah orang yang tidak makan atau minum 10 tahun pendapatan boleh membeli rumah, jika ia adalah pada ansuran Perbelanjaan harian mereka sebagai tambahan kepada 20 tahun boleh membayar pinjaman; Kemudian kita dapat mengira pendapatan per kapita dan jarak kerja di setiap bandar dan anda akan mengetahui harga rumah. Sebagai contoh, Beijing kini mempunyai bilik sekolah tertinggi di sekolah iaitu 300,000 / meter persegi. Dan ruang daerah sekolah harga yang sangat tinggi, membeli rumah orang pendapatan mesti lebih dari 3 juta gaji tahunan boleh membeli, dan sejak untuk membeli bilik Sekolah Daerah, gaji tahunan begitu tinggi?
Lihat statistik, seperti yang baru bermula dengan statistik harga perumahan Beijing, adalah harga perumahan dua cincin, dan kemudian pengembangan hartanah dengan cepat ke luar, segera statistik untuk tiga cincin empat cincin lima cincin sehingga hari ini, termasuk Beijing pinggir bandar harga purata bersama-sama. Ia kelihatan seolah-olah harga rumah tidak naik dengan baik, tetapi sebenarnya harga 10 tahun dua cincin telah meningkat lebih daripada 10 kali ganda atau lebih, dan pendapatan tidak dapat mencapai keuntungan 10 kali ganda. Ini boleh dilakukan berbeza dengan harga rumah dan perbezaan pendapatan.
Lihatlah Shanghai, sepuluh tahun yang lalu pasaran hartanah utama berada dalam lingkungan cincin, harga kurang dari 10,000, dan kini harga cincin dalam hampir tidak boleh didapati di bawah 100,000. Juga naik lebih daripada 10 kali kali.
Lihatlah pasaran hartanah, tentu saja, juga perlu melihat hubungan bekalan dan permintaan, kerana pasaran mempunyai hubungan penawaran dan permintaan. Dan kekosongan kebangsaan dan ruang inventori semasa hampir set bilion. Apa maksudnya? Berkata yang boleh menyelesaikan perumahan 100 juta isi rumah, dan perumahan yang mampu dimiliki tahun ini juga akan membangunkan berjuta-juta set, dijangka akan menamatkan ruang kosong dan ruang inventori akan mencapai 100 juta set.
Kami melihat pemaju, pada masa ini, banyak pemaju perlu memindahkan pembangunan domestik ke pembangunan pasaran hartanah asing, modal juga mengalir keluar.
Melihat pasaran tanah, kadar tanah semakin meningkat, menunjukkan bahawa permintaan pasaran secara beransur-ansur dikurangkan.
Terdapat banyak faktor yang boleh kita pelajari, dan relevan, akhirnya kita mendapati bahawa pasaran hartanah sememangnya memasuki titik perubahan, iaitu, tidak boleh dalam pembangunan besar, malah mungkin memasuki kitaran kejatuhan.
Pasaran lif kini lebih daripada 80% bergantung kepada pasaran hartanah, walaupun penggantian tangga lama dan pemasangan gedung lama menambah lif, tetapi ini juga tingkah laku pasaran. Untuk menukar lif dari 15 tahun yang lalu kepada pemasangan statistik, menurut respon data rangkaian lif Cina, 15 tahun yang lalu pada tahun 2000, pengeluaran lif nasional hanya juta unit, dan sepuluh tahun yang lalu hanya terdapat lebih daripada 40,000 unit. Pada tahun 2013, ia mencapai 550,000 unit, yang bermaksud bahawa jualan dan pemasaran lif kepada pasaran hartanah bergantung pada tahap yang tinggi. Penggantian tangga lama, dalam lima tahun akan datang, jumlah tahunan tertinggi tidak melebihi 50,000 unit.
Perusahaan pembuatan lif di China hampir 700, dan kapasiti sebenar sebanyak 750,000 unit setahun. Kapasiti tersisa adalah 200,000 unit pada tahun 2013. Jadi jika jualan lif pada 2015 turun kepada 500,000 unit atau lebih rendah, pasaran lif domestik akan?
Kami melihat sejarah industri lif, di pasaran lif China dan Enterprise adalah permulaan pembinaan 50, ke awal 70, hanya 14 lesen pengeluaran industri lif, 70 generasi jualan lif kurang daripada ribu Unit. Menjelang akhir tahun 90, jualan lif ke juta pengeluaran tahunan, dan tahun lepas mencapai 550,000 unit.
Menurut penulis pasaran makro dan pasaran harta tanah dan analisis pasaran lif, industri lif Cina juga akan memasuki tempoh pelarasan, dan tempoh penyesuaian ini bukan hanya pengeluaran keseluruhan pengeluaran dan pelarasan pemasaran, tetapi akan ada yang mundur Perusahaan dan perusahaan kecil mempunyai tamparan besar.
Sekiranya tempoh pelarasan pasaran hartanah tiba, maka pelarasan industri lif juga akan tiba. Tetapi untuk pembangunan kita tidak mempunyai ciri-ciri, kesan jenama adalah miskin, tahap ketinggian teknikal syarikat keupayaan akan memukul maut.
Dalam sebuah keluarga, kita perlu memikirkan cara hidup lebih baik di masa depan, dan perniagaan untuk melihat bagaimana untuk bertahan di masa depan. Apabila titik inflasi pasaran hartanah, jika kita tidak berfikir bahawa industri lif itu sendiri, bukan untuk menyediakan, tidak ada strategi untuk berurusan, maka kita tidak akan dapat membangunkan, atau bahkan dapat bertahan.
Sudah tentu, ia mungkin menjadi penggangu, tetapi disiapkan adalah lebih penting.
Pembangunan pesat industri lif China untuk pengeluaran dan pemasaran dunia hari ini, tetapi kita sebenarnya tidak melebihi produk mesin antarabangsa, sentiasa dengan Eropah dan Amerika Syarikat di belakang Jepun untuk membangunkan industri lif tidak menyesuaikan diri dengan pembangunan masa depan. China mesti mempunyai teknologi lif terkemuka di dunia, seperti generasi keempat tanpa mesin enjin lif teknologi mesin yang sama, kita perlu membuat kejayaan dalam pemikiran, keperluan untuk penyelidikan dan pembangunan, kita perlu bekerja bersama-sama.
Menghadapi keadaan ekonomi yang suram dan titik balik pasaran hartanah, adakah anda bersedia menghadapinya? Adakah anda bersedia untuk berurusan dengan perniagaan anda? Adakah rakan sejawat industri kami bersedia untuk menanganinya?